Патент для арендного бизнеса как оформить и получить
Подайте заявление в налоговую по месту ведения деятельности. Для аренды жилой недвижимости патент не подходит – он доступен только для коммерческих помещений. Укажите в заявлении вид деятельности, например, «аренда нежилых помещений», и срок действия патента (от 1 до 12 месяцев). Оплатите стоимость до начала работы – расчет зависит от региона и площади объекта.
Проверьте, разрешен ли ваш вид аренды для патентной системы. Например, сдача внаем торговых точек, офисов или складов обычно подходит. Если сдаете жилье, переведите его в нежилой фонд или используйте другой налоговый режим, например, НДФЛ. Срок рассмотрения заявления – до 5 рабочих дней. После одобрения вы получите уведомление, и патент вступит в силу с даты, указанной в документе.
Храните квитанцию об оплате и патент в месте ведения бизнеса. При проверке налоговая может запросить эти документы. Если прекращаете деятельность досрочно, подайте заявление о прекращении действия патента – так вы избежите переплаты. Для продления подайте новое заявление не позднее чем за 10 дней до окончания срока.
Как оформить патент для арендного бизнеса
Подайте заявление в налоговую по месту ведения деятельности. Для этого заполните форму № 26.5-1 или воспользуйтесь личным кабинетом на сайте ФНС. Укажите вид деятельности – аренду недвижимости или транспортных средств.
Выберите срок действия патента – от 1 до 12 месяцев. Оплатите ⅓ стоимости в течение 25 дней после получения документа, остальное – до конца срока. Размер платежа зависит от региона и площади объекта. Например, в Москве за аренду квартиры ставка – 1 000 ₽/м² в год.
Подготовьте документы:
- паспорт или выписку из ЕГРИП для ИП;
- договор аренды на объект;
- кадастровый паспорт для недвижимости.
Если сдаете жилье, проверьте, чтобы площадь не превышала 500 м². Для коммерческой недвижимости ограничений нет, но ставки выше. В Санкт-Петербурге, например, тариф для офисов – 3 500 ₽/м².
После оплаты ведите учет доходов в книге учета. Налоговая может запросить ее для проверки. Не забудьте уведомить ФНС о прекращении деятельности, если решите закрыть бизнес.
Пошаговая инструкция по оформлению патента на аренду недвижимости
1. Определите, подходит ли вам патентная система налогообложения. Патент применяется только для аренды жилых помещений (квартир, комнат, домов) физическим лицам. Если сдаёте коммерческую недвижимость или работаете с юрлицами, выбирайте другой режим.
2. Проверьте ограничения. Патент доступен, если:
- площадь сдаваемого помещения не превышает 500 м²;
- количество объектов аренды – не более 10;
- годовой доход – до 60 млн рублей.
3. Рассчитайте стоимость патента. Формула: Потенциальный доход × 6%. Размер дохода устанавливает регион – уточните ставку в местном налоговом органе. Например, в Москве за квартиру берут 1 000 руб./м² в год.
4. Подайте заявление в ФНС. Сделайте это минимум за 10 дней до начала деятельности. Используйте форму № 26.5-1. Укажите:
- вид деятельности («аренда жилой недвижимости»);
- срок действия патента (от 1 до 12 месяцев);
- адрес объекта.
5. Оплатите патент. Если срок действия до 6 месяцев – внесите полную сумму в течение 25 дней после выдачи. Для патента на 6–12 месяцев разделите платеж: треть – в первые 90 дней, остальное – до конца срока.
6. Ведите учёт доходов. Фиксируйте все поступления в книге учёта (КУДиР). Налоговая может запросить её для проверки.
7. Соблюдайте сроки. Для продления патента подайте новое заявление не позднее чем за 10 дней до окончания текущего.
Если сдаёте несколько объектов, можно оформить один патент на все или отдельно на каждый – выберите выгодный вариант, сравнив расчёты.
Какие документы нужны для получения патента на арендный бизнес
Подготовьте заявление по форме № 26.5-1 – его можно скачать на сайте ФНС или взять в налоговой. Укажите вид деятельности, по которому планируете работать, и точный адрес объекта аренды.
Приложите копию паспорта. Если патент оформляет ИП, понадобится копия всех страниц, включая пустые. Для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней.
Подтвердите право на объект аренды. Подойдет договор аренды, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Для жилых помещений добавьте согласие собственника на коммерческое использование.
Если нанимаете сотрудников, подготовьте трудовые договоры или список работников с указанием их должностей. Это понадобится для расчета стоимости патента.
Для объектов с особыми требованиями (например, гостиницы) приложите лицензии или разрешения от Роспотребнадзора и МЧС. Проверьте их срок действия – он должен покрывать период действия патента.
Оплатите госпошлину в размере 1/3 от стоимости патента до подачи документов. Квитанцию приложите к пакету. Остальную сумму внесите в течение срока действия патента.
Подайте документы лично в налоговую, через МФЦ или онлайн в личном кабинете ИП. Решение придет в течение 5 рабочих дней. Если возникнут вопросы, налоговая запросит недостающие бумаги отдельно.
