Ремонт в новостройке с чего начать и как избежать ошибок
Перед началом ремонта закажите техническое обследование квартиры. Проверьте ровность стен, качество стяжки и работу инженерных систем. Это поможет выявить скрытые дефекты, которые застройщик обязан устранить бесплатно. Если пропустить этот этап, позже придется переделывать часть работ за свой счет.
Составьте подробный план с расстановкой мебели и разводкой коммуникаций. Учитывайте расположение розеток, выключателей и сантехники – их перенос обойдется дорого. Например, для кухни заранее определите места для крупной техники, а в ванной продумайте размещение стиральной машины и полотенцесушителя.
Начните с черновых работ: выравнивания стен, монтажа перегородок и замены окон, если это необходимо. Используйте материалы с хорошей шумоизоляцией, особенно в панельных домах. Не экономьте на электрике и сантехнике – дешевые трубы или кабели могут привести к авариям.
Избегайте распространенных ошибок: не закладывайте проводку в штробы до проверки напряжения, не оставляйте стяжку без финишного покрытия дольше месяца и не спешите с чистовой отделкой, пока не завершены все «грязные» процессы. Лучше двигаться поэтапно, чем переделывать испачканные обои или поцарапанный пол.
Ремонт в новостройке: с чего начать и как избежать ошибок
Проверьте состояние стен и перекрытий перед началом работ. Застройщики часто оставляют неровности, трещины или плохо закрепленные конструкции. Закажите независимую экспертизу, если сомневаетесь в качестве.
- Замерьте уровень пола и углы стен лазерным уровнем.
- Проверьте стыки между плитами на предмет пустот.
- Убедитесь, что электропроводка и трубы не повреждены.
Составьте подробный план работ с приоритетами. Без четкой последовательности легко запутаться и потратить лишние деньги.
- Черновая отделка: выравнивание стен, пола, потолка.
- Разводка электрики, сантехники, вентиляции.
- Утепление и звукоизоляция.
- Чистовая отделка: покраска, обои, плитка.
Не экономьте на материалах для скрытых работ. Дешевая проводка или трубы приведут к проблемам после финишной отделки.
- Выбирайте медную электропроводку с запасом мощности.
- Используйте полипропиленовые трубы для воды.
- Покупайте сертифицированные материалы у проверенных поставщиков.
Заключите договор с подрядчиками, где пропишите сроки, гарантии и штрафы за срыв. Устные договоренности часто приводят к конфликтам.
Проверка состояния квартиры перед ремонтом
Осмотрите стены и потолок на трещины, неровности и следы протечек. Используйте уровень и фонарик, чтобы выявить отклонения от плоскости. Если обнаружили дефекты, зафиксируйте их фото и укажите в акте приёма-передачи.
Проверьте работу розеток и выключателей с помощью тестера. Убедитесь, что напряжение стабильное, а проводка не греется. Обратите внимание на расположение электроточек – возможно, их придётся переносить.
Протестируйте окна на герметичность: приложите лист бумаги к створке и попробуйте вытянуть. Если он легко выходит, уплотнитель требует замены. Проверьте фурнитуру и отсутствие сквозняков.
Оцените состояние пола. Пройдитесь по всей площади, обращая внимание на скрипы, перепады и пустоты. Если планируете укладывать плитку или ламинат, перепад более 2 мм на метр потребует выравнивания.
Запустите воду в кранах и сантехнике. Проверьте напор, температуру и отсутствие протечек. Особое внимание уделите соединениям труб под раковиной и унитазом. Оставьте воду на несколько часов, затем осмотрите соседние стены на предмет намокания.
Проверьте вентиляцию: поднесите лист бумаги к решётке. Если он не притягивается, каналы требуют прочистки. Это особенно важно для кухни и санузла.
Составьте список всех обнаруженных проблем и согласуйте с застройщиком сроки устранения. Только после этого приступайте к планированию ремонта.
Правильная последовательность ремонтных работ
Сначала составьте детальный план работ и продумайте расположение розеток, выключателей и сантехники. Это избавит от переделок после чистовой отделки.
Демонтируйте старые покрытия, если они есть, и уберите строительный мусор. Проверьте стены и потолки на неровности – при необходимости выровняйте их штукатуркой или гипсокартоном.
Проложите электропроводку, разведите трубы водоснабжения и канализации. Сразу сделайте штробы для скрытой проводки и установите подрозетники.
Утеплите стены и полы, если это требуется. Для звукоизоляции используйте минеральную вату или пенополистирол между перегородками.
Установите окна и входную дверь до начала чистовой отделки. Это предотвратит повреждение обоев или покраски при монтаже.
Выровняйте полы стяжкой или наливными смесями. Для деревянных покрытий смонтируйте лаги и уложите черновой пол.
Покройте стены и потолки финишной шпаклевкой, затем обработайте грунтовкой. Это улучшит сцепление с декоративными материалами.
Уложите плитку в санузле и кухне до настила напольного покрытия в других комнатах. Так вы избежите загрязнения ламината или паркета.
Покрасьте потолки или наклейте обои после завершения «мокрых» работ. Начинайте с потолка, затем переходите к стенам.
Смонтируйте напольные покрытия в последнюю очередь. Ламинат и паркетную доску укладывайте после полного высыхания стен.
Установите розетки, выключатели и светильники. Проверьте работу всех систем перед расстановкой мебели.
Оцените состояние квартиры до начала ремонта
Проверьте стены на трещины и неровности. Возьмите правило длиной 2 метра и приложите к поверхности – зазоры больше 5 мм требуют выравнивания. Обратите внимание на углы: часто они отклоняются от вертикали.
Осмотрите пол на предмет перепадов. Используйте лазерный уровень или натянутую нить. Допустимый перепад – до 3 мм на метр. Если плита имеет уклон, потребуется стяжка или наливные смеси.
Проверьте коммуникации перед отделкой:
- Включите воду на 10 минут, осмотрите трубы и соединения под раковинами
- Закройте сливы и наполните их водой – уровень не должен падать в течение часа
- Подключите лампу к каждой розетке, проверьте работу выключателей
Зафиксируйте все дефекты в акте осмотра. Сфотографируйте проблемные участки с линейкой для масштаба. Это поможет требовать устранения недостатков от застройщика или планировать бюджет на исправления.
Уделите особое внимание санузлу. Проверьте гидроизоляцию: залейте пол водой на сутки, затем осмотрите потолок соседей снизу. При обнаружении протечек потребуется переделка стяжки и обработка праймером.